Еще несколько лет назад наличие мобильного приложения для жителей или видеодомофона считалось дополнительным преимуществом жилого комплекса. Сегодня требования покупателей существенно выросли.
Все чаще жители ожидают, что смогут открывать двери со смартфона, пользоваться цифровыми сервисами, получать доступ к камерам видеонаблюдения и управлять инженерными системами квартиры через приложение.
Поэтому сегодня девелоперы рассматривают цифровизацию не как дополнительную опцию, а как базовую характеристику и инструмент повышения привлекательности проекта и роста стоимости недвижимости.
Методология ЕРЗ по классификации многоквартирных домов сейчас выступает как один из ориентиров для рынка недвижимости.
Все чаще жители ожидают, что смогут открывать двери со смартфона, пользоваться цифровыми сервисами, получать доступ к камерам видеонаблюдения и управлять инженерными системами квартиры через приложение.
Поэтому сегодня девелоперы рассматривают цифровизацию не как дополнительную опцию, а как базовую характеристику и инструмент повышения привлекательности проекта и роста стоимости недвижимости.
Методология ЕРЗ по классификации многоквартирных домов сейчас выступает как один из ориентиров для рынка недвижимости.
Что такое «Умный дом класса А» по методологии ЕРЗ
Методология ЕРЗ оценивает жилые комплексы по десяткам критериев и позволяет присвоить дому определенный класс.
Статус «Умный дом класса А» является самым высоким уровнем оценки потребительских качеств жилого комплекса.
Для получения высшего класса недостаточно установить отдельные элементы автоматизации. Необходима полноценная экосистема, которая объединяет дом, квартиру, управляющую компанию и жителя.
Как правило, такой уровень включает:
Фактически речь идет не о наборе отдельных устройств, а о единой среде управления жилым комплексом.
Статус «Умный дом класса А» является самым высоким уровнем оценки потребительских качеств жилого комплекса.
Для получения высшего класса недостаточно установить отдельные элементы автоматизации. Необходима полноценная экосистема, которая объединяет дом, квартиру, управляющую компанию и жителя.
Как правило, такой уровень включает:
- видеодомофонию;
- системы контроля и управления доступом;
- видеонаблюдение;
- единое мобильное приложение для жителей;
- дистанционное взаимодействие с управляющей компанией;
- управление системами квартиры;
- интеграцию инженерных систем дома.
Фактически речь идет не о наборе отдельных устройств, а о единой среде управления жилым комплексом.
Почему статус умного дома влияет на стоимость жилья
Сегодня покупатель выбирает не только квартиру, но и будущий уровень комфорта. Когда житель понимает, что сможет открывать двери через приложение, принимать вызовы домофона из любой точки мира, управлять климатом в квартире и решать бытовые вопросы в несколько касаний, ценность объекта для него становится выше. Именно поэтому цифровые сервисы начинают напрямую влиять на коммерческие показатели проекта.
Девелоперы получают:
Для многих проектов цифровизация уже становится полноценным продуктовым преимуществом, а не маркетинговой надстройкой.
Девелоперы получают:
- повышение привлекательности ЖК;
- ускорение продаж;
- возможность увеличения стоимости квадратного метра.
Для многих проектов цифровизация уже становится полноценным продуктовым преимуществом, а не маркетинговой надстройкой.
Кейс «Железно»: как цифровизация влияет на продажи и стоимость жилья
Один из наиболее показательных примеров — проект девелопера «Железно» в Кирове.
В жилом комплексе «Булычев» была внедрена экосистема «Мажордом», которая объединила сервисы умного дома и квартиры, а также взаимодействия жителей с управляющей организацией.
Результаты проекта показали прямой экономический эффект:
- рост стоимости квадратного метра на 2,5% (+3 375 рублей за м²);
- ускорение продаж на 15%;
- дополнительная выручка около 27 млн рублей на объекте площадью 8 000 м²;
- показатель NPS жителей — 78.
Этот кейс показывает, что современные цифровые сервисы способны приносить измеримый финансовый результат еще на этапе продаж.
Почему важно думать о цифровизации на этапе проектирования
Распространенная практика — подключать системы умного дома уже после завершения проектирования объекта. Однако в таком случае застройщик сталкивается с дополнительными расходами, ограничениями по оборудованию и сложностями интеграции различных систем между собой.
Гораздо эффективнее учитывать необходимую инфраструктуру еще на этапе проектирования жилого комплекса.
Это позволяет:
- снизить стоимость реализации;
- избежать дублирования оборудования;
- заранее предусмотреть необходимые мощности;
- упростить дальнейшую эксплуатацию;
- получить высокий класс по методологии ЕРЗ.
Именно поэтому всё больше девелоперов привлекают специалистов по цифровизации еще на стадии разработки концепции.
Как «Мажордом» реализует проекты под ключ
Для застройщика цифровизация часто выглядит как сложный набор подрядчиков, оборудования и интеграций. На практике успешный проект требует комплексного подхода.
Команда «Мажордом» сопровождает девелопера на всех этапах реализации проекта:
1. Проектирование слаботочных систем
Специалисты анализируют проект и формируют оптимальную архитектуру цифровой инфраструктуры будущего дома.
2.Подбор оборудования
Выбираются решения, которые соответствуют задачам проекта и требованиям девелопера.
3.Интеграция сервисов
Все системы объединяются в единую экосистему домофония, СКУД, видеонаблюдение, мобильное приложение, сервисы управляющей компании, функции умной квартиры.
4. Авторский надзор
Команда контролирует реализацию проекта и помогает избежать ошибок на этапе строительства. В результате застройщик получает единую экосистему вместо набора отдельных решений от разных подрядчиков.
Как цифровизация помогает экономить еще до запуска дома
Многие девелоперы рассматривают цифровизацию только как дополнительную статью расходов. На практике грамотное проектирование часто позволяет существенно сократить затраты.
Один из проектов, реализованных командой «Мажордом», включал жилой комплекс на 1 000 квартир. Первоначальная стоимость общедомовой цифровой инфраструктуры оценивалась примерно в 30 млн рублей.
После проведения аудита и перепроектирования удалось оптимизировать бюджет по двум направлениям: снизить стоимость реализации общедомовой цифровой инфраструктуры до 20 млн рублей, а также уменьшить стоимость оснащения одной умной квартиры со 110 тыс. до 90 тыс. рублей. Итоговая экономия на проекте составила до 30 млн рублей без потери функциональности и качества.
Этот пример показывает, что цифровизация может не только повышать ценность объекта, но и помогать эффективнее управлять бюджетом строительства.
Цифровизация становится частью продукта
Сегодня статус «Умный дом класса А» — это уже не просто дополнительный маркетинговый аргумент.
Это статус, который помогает:
При этом максимальный эффект достигается тогда, когда интеллектуальная экосистема закладывается еще на этапе проектирования объекта.
Если вы хотите оценить потенциал цифровизации нового или существующего проекта, специалисты «Мажордом» помогут провести аудит, подобрать оптимальные решения и показать, как современные технологии могут влиять на экономику девелоперского проекта.
- увеличивать стоимость квадратного метра;
- ускорять продажи;
- создавать конкурентное преимущество проекта.
При этом максимальный эффект достигается тогда, когда интеллектуальная экосистема закладывается еще на этапе проектирования объекта.
Если вы хотите оценить потенциал цифровизации нового или существующего проекта, специалисты «Мажордом» помогут провести аудит, подобрать оптимальные решения и показать, как современные технологии могут влиять на экономику девелоперского проекта.